房子如何置换

1、置换登记。

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

2、价格评估。

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

3、置换委托。

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

4、签订合同。

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

5、办理手续。

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

6、物业交割。

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋置换有什么特点?

1、“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。

房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”。不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式,目前来看,房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换,而且,在房屋置换中有实物与实物交换,即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。

2、房屋置换是双向的。

在房屋置换中,其实质上是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两种交易,即卖掉您的住房,再套您需求住房。因此,房屋置换可以解释为买卖的双向服务,您的房屋成功置换必须是您原有房屋有下家接受。以房屋置换远换近,来改善居住条件。在置换交易中,同时性为重要,这也决定了交易条件的苛刻。