房贷没还完可以二次贷款吗

二次贷款分为房子二次抵押贷款和第二次申请贷款两种情况。

1、如果是还房贷中的房子申请二次抵押贷款，是可以申请的，但用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、如果是第二次买房申请贷款，房贷还没还完的情况下，一般是不能申请的，一般银行对于买二套房贷款的要求是首套房贷款应还清。

二次抵押贷款怎么申请

1、贷款限额：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

3、房产二次抵押贷款办理条件：

(1)有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以;

(2)有房本，在银行有抵押物;

(3)只要个人有良好的还款能力，就可以按揭;

(4)证明个人在银行的负债没有任何问题就可以。

4、房产二次抵押贷款要求

(1)在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

(2)银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

(3)银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

5、房产二次抵押贷款流程

(1)需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署二抵贷款申请书;

(2)业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

(3)业主在办理二抵贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

(4)银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

(5)审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。