开发商预售证没下来可以买房吗

开发商预售证没有下来是不可以买房的，预售证没有下来的话开发商不能对外销售房产，签订的合同也是没有效力的，这样的合同不能办理备案，也就是不能贷款，随后还有可能有各种各样的风险在，总之不管是开发商承诺多久能拿到房产证都不要签约交钱。

买期房要注意什么

1、看开发商实力

相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、注意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

如果您在交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商。常见的原因有开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。建议大家在签订合同的时候，约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。

3、警惕面积缩水风险

很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积不一样 ,当初买房的的时候开发商所谓的赠送面积，公摊面积，实用面积等等，一定要注意，要不后悔也晚了 所以提醒购房者留个心眼，挣钱都不容易。

4、警惕房子质量问题

因为期房是先付款后交房的,因此,房子的质量问题也是比较常见的，比如主体结构存在的问题，影响居住(屋顶、墙壁漏水渗水)等等问题，这些问题都比较专业化，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。

5、虚假广告宣传的风险

很多房产商卖房的时会夸张的吹嘘房子的好，包括各个方面，多数小区规划的建设不能按时完成，会非常影响交房时间与住户体验的，比如楼下地下停车场的完工时间，会直接影响小区环境甚至个别一楼住户的交房日期。还有楼间距看看是否和购买期房时说一致，到一有没有阳光，西晒等问题。高楼层的水压泵是否合适，电梯是否安全，等等问题。提醒购房者买房的时候一定要擦亮眼睛。