公摊面积的种类有哪些

住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

对于公摊面积的认识有哪些误区

1、以为只有走道和电梯是公摊的

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说，为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内，如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。

2、公摊越小越好

公摊越小越好是个误区，如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越小越好。

3、高得房率就是公摊面积少

高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

4、零公摊就是没有公摊

零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。

5、公摊百分比就是公摊面积

不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

公摊面积”到底多大才适宜

目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。一般来说，高层楼房的“公摊面积”要大于多层楼房的“公摊面积”。比如，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10-0.15之间。