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小区业主是指哪些人
发布时间:2021-08-26 15:31:37
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
一提到小区业主,很多人就简单地认为业主就是指住在这个小区里的人,实际上,这只包括了一部分,还有一部分业主是指对房屋拥有部分所有权的人。
小区业主包括两类人,一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人,如果是一手房买卖,合法买卖行为指的是购房者与房地产开发商之间的交易行为,而二手房买卖相对更加复杂,需具体分析;另一种是依法获得房屋专有部分所有权的人,包括遗赠与继承。
业主大会的职责是什么
1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
3、选聘和解聘物业服务企业;
4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度;
6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
业主委员会的职责是什么
1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
4、监督管理规约的实施;
5、业主大会赋予的其他职责。
小区物业费包括哪些?
1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
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