房产过户的手续流程

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

常见的三种过户方式

1、赠与

首先为大家介绍一下房产的赠与，房产的赠与其实比较麻烦，子女在前往相关房产登记部门之前，双方需要签订好赠与的合同以及公证，不仅如此，子女还要有受赠人接受赠与的声明。另外，子女还要缴纳契税、印花税、评估费、公证费、登记费等等，这样算下来也是一笔不小的开支，由此可见，父母将房产赠送给子女不仅流程十分麻烦，而且缴纳的费用还相当多，不是很划算。

2、继承

其次，便是继承房产。子女继承父母的房产有一定的条件限制，那就是必须父母一方去世的情况下才能进行，相比较赠与与买卖而言，继承这种过户方式所缴纳的税费是最低的，因为费用只需要缴纳公证费就可以，不仅如此，如果子女在继承父母的房产时持有相关遗嘱会更加方便顺利。

3、买卖

最后是房产的买卖，子女在买房时需要格外注意：户主买的房产时间是否已经超过了五年。如果时间尚不到五年，那么子女则还需要再缴纳契税、营业税、个人所得税等等，十分不合算，但如果户主拥有房产五年之上，缴纳的税费则相对较少了。