楼房多少年可以拆除

楼房拆除与时间长短没有绝对的关系，拆与不拆并不是看房龄，而是看要看市政规划。政府要规划才会，不规划的话房龄再长也不会拆，另外有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

哪些房屋将被强制拆除

1、有损公众利益的房屋。

人的自由是建立在不损害他人和集体利益的前提下的，如果你的房屋损害了公众的利益，例如，占用公共道路，则可以强制拆除。

2、建在耕地上的房子

按照国家有关规定，专门土地只能专用于耕地，也就是说，耕地只能用来种庄稼，宅基地只能用来建房。如未经有关许可擅自在耕地上建房的，极有可能一旦发现，将被强制拆除，所以大家千万不要购买耕地上的房屋哦。

3、违规建筑

在法律上，如果开发商五证不全，则其开发的房屋属于违法建设。要是贪图便宜，买到了这样的违规建筑，那么恐怕房产证永远也拿不到了，而且还可能面临着被强拆的结局。

4、破坏国防安全的房屋。

防务安全高于一切。假如你的房子对国防安全造成了危害，比如破坏了国防设施，那么你的房子就会被强行拆掉，仍然很难得到补偿。

5、靠近被保护的古文物建筑。

为更好地保护这些古老的文物建筑，那些有损毁文物建筑的房屋是不允许存在的，一旦发现就会被强制拆除。因此，大家不要以为买了靠近古文物建筑的房子就发财了。

拆除房屋的注意事项

1、了解项目。

首先要了解项目是政府的还是开发商的行为，如果是开发商的行为，可以提出更多的条件、更多的面积、更多的补偿。再次看看自己家的房子有没有产权证，有产权证的房子能得到更多的补偿面积。

2、拆迁前的准备工作。

房子要实际面积，要仔细测量，附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道(凡在房屋上经过的，可谈)，如没有做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好的。拆除时，空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费拆迁办进行了补偿。

3、补偿。

房屋拆迁补偿费与房屋安置费有关，安置房与商品房之间存在较大差异，所以一定要安置房，尽量不要现金。如果真的想要现金，就等拿到安置协议的纸质材料后再卖，吃亏少一点。