什么情况下可用房产抵押贷款

1、房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。

2、贷款额度是房屋评估值的70%。 贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房产抵押贷款需要注意以下问题

1、有的房产不能用来抵押贷款;

2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的;

3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处;

4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

房子抵押贷款需要提供哪些材料?

1、收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

2、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

3、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

4、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

5、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

6、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

7、近一期的房产的水电费单。

8、相关贷款银行规定的其他资料。