两年后交房的期房什么时候交契税

关于期房契税的缴纳各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

契税是不是越早交越好

房屋契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。一般来说，建议契税还是早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，因为如果晚交的话会影响办理产权证的速度。

1、早点交契税，可以早点计算房产证时间。

有的业主，一直不去交，结果想卖房了才去交，导致房产证不满二年，需要很高额的税费。早点交，那就早点证满两年，早点证满五年，将来出售可以节省税费。税费低了，房子售价可以高一些。

2、早点交契税，早点出房产证，作为业主也会安全很多。

因房产证的权属以登记为准。当然，有可能现在名下有房，现在去交，肯定契税3%，为了节省税费，卖掉房子之后才去交契税，这个也是可行的方法。

当然，如果是在开发商手中购买的房子，契税可以晚交。因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了，实际却要一年后交给房管局。

契税怎么算

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

不过不同的地区契税缴纳略有不同，可以咨询当地相关部门。