二手房产权证多长时间下来

二手房产权证一般自受理登记之日起30日内下来。根据法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

产权证为什么会办不下来

1、购房者原因

虽然购买新房的话，办理产权证书都是交给了开发商办理的，但产权证办不下来也有可能是购房者自己的原因，如果购房者在买了房之后，迟迟没有拿到房产证书，首先要找到开发商搞清楚产权证办理不下来的原因。如果是购房者的原因，比如说购房者没有按照规定缴纳相关的税费，这种情况还是很好补救的，直接补交税费就可以了。

2、房屋验收未合格

房屋的产权证书办不下来也有可能是因为开发商方面的原因，特别是在购买新房的情况中，如果开发商修建的房子验收不合格也是办理不了产权证书的。根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这种情况下，购房者还不能如期接房，房子都交付不了，房产证自然是办不下来的，根据相关规定，这种情况下，购房者有权解除合同。

3、开发商将房屋抵押给他人

现在购买期房的风险挺大的，虽然很多购房者在购买房屋之前都会查看开发商的五证，虽然有些开发商取得了五证，但也有可能会出现房产办理不了房产证的情况。比如说开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，很多购房者其实都是不知情的，这样的情况下如果购房者购买了房子，也是办不下来房产证的。

产权证办不下来可以退房吗

购房者在买房子之前应该着重挑选一下开发商，开发商建设的楼盘往往是需要投入大量人力的，自然是想要将房产证办下来，但是涉及到各种检查，各种规划，如果各个方面有一个不合格，不动产权证就很难办下来。通常根据合同规定，产权证办不下来的情况，如果不是购房者的问题，开发商需要承担责任的情况下，购房者是可以选择退房的，并且还可以向开发商索赔。