二手房买卖尾款拖欠多久算违约

民法典规定，二手房买卖时，买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二手房买卖自己怎么操作

那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？小编梳理了一下，大概的流程如下：

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行贷款

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款。如果只使用商业贷款，就办理相关按揭业务；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

其实，申请房贷是耗时比较长的，并且贷款人比较怕的就是贷款批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

7、银行打尾款和交房

等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。