申请房贷有年龄限制吗

申请房贷有年龄限制。目前，各大银行对借款人的年龄限制都差不多，一般是18-65周岁之间，且年龄与贷款期限之和不超过70。也就是说，年龄在65岁以上的人群无法办理房贷。办房贷时，如果受到了年龄限制，难以获得贷款或者难以申请到理想的贷款期限。

要想顺利申请房贷需要注意些什么?

一、提前查询个人征信

银行是非常看重借款人的个人征信的，因为通过审查借款人的个人征信情况，银行可以评估借款人的还款能力。

一般来说，如果借款人的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的贷款额度，而且银行批贷速度也会更快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。因此，大家在申请房贷之前要查询一下个人的征信情况。

二、申请房贷前不要频繁换工作

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断贷款申请人是否具备还款能力。如果你在申请房贷前还更换工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

三、评估自身的经济实力

银行为了控制风险，会根据借款人的收入来限定最高的贷款额度，一般要求借款人每个月还的月供不能超过月收入的50%。其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供就越多，这样压力也就越大。所以，为了保证未来的生活舒适度，建议每月的月供以不超过月收入的30%为宜。

此外，购房者在申请房贷之前，一定要对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。同时，还要对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度，不至于增加日后的还款压力，从而影响到日常的生活质量。

四、买二手房要注意房龄

如果你准备贷款购买二手房，那么在选择二手房的时候，一定要避开一些房龄比较大的二手房。因为银行对于房子的房龄有一定的要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房，有可能会直接被银行拒贷。

五、提供真实有效的资料

银行会对贷款者的身份进行严格地核实，如果发现贷款者伪造资料，银行是不会给你贷款的，而且在短时间内无法再次申请。因此，购房者在申请房贷时要提交真实有效的资料。

六、事先要清楚还款方式

目前的还款方式主要有两种，即等额本息和等额本金。其中等额本金的利息比较少，但每个月的月供高，压力比较大;而等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。根据这两种还款方式各自的优缺点，大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。