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尾房甩卖是什么意思
发布时间:2021-07-27 22:59:18
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
房地产项目一般卖到后面只剩下几套房的时候,开发商就会进行尾房甩卖。那么尾房甩卖是什么意思呢?买尾房又有什么优劣势?
尾房甩卖就像服装行业清仓换季促销,尾房期的开发商愿意以大的折扣快速出清尾房,以价换量,快速回款。尾房往往都是现房,社区环境成熟、周边配套齐全,无论是户型结构、建筑质量、物业管理水平还是社区居住氛围,都可以到实地走走看看,放心了再购买。
尾房有什么优劣势?
优势
①房价较低
相比不是尾房的房源,尾房房价比较低。房价低的原因有两个,一是尾房本身可能存在问题,降价后开发商容易销售;二是开发商为了尽快清盘,使全部的房源销售完毕,价格也会比市面上的房价便宜。
②配套成熟
目前市场上存在的尾房,大多数都是现房,可尽快入住。由于前期已有业主入住,小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理如何,都可以考察。
③风险小
尾房与期房相比极具真实感,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险,现房现卖,所见即所得。
劣势
①选择少
尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的不多。
②采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等可能存在问题。
③户型或有缺点
户型不方正,或户型有小瑕疵,都有可能出现。大家在购买之前,可以仔细看看户型图。
如何选尾房?
1、看质量
发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,价格再便宜也要慎重购买。
2、看配套
选择好的地段和区域非常关键,配套完善能够使我们的生活更方便。可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。
3、看环境
前期入住的业主,是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题,也可以直接去小区问问邻居、业主,了解情况。
4、价格
购房者对尾房的价格要有所了解,作为尾盘来说,价格比期房时每平方米上涨50元~100元都属于正常范围,如果高得太多,就要慎重选择了。
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