房屋产权能否从约定份额变成共同共有

发布时间:2021-06-30 16:55:07

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋产权共有是指有两个以上人对该房产拥有权利,房屋产权共有可以分为约定份额共有以及共同共有,那房屋产权能否从约定份额变成共同共有?

房屋产权能从约定份额变成共同共有。房产证没有明确配额的,房产证上所有共有人平均分配。 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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按份共有与共同共有的区别

1、成立的原因不同

共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。

2、享有的权利不同

在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。

在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权。

3、分割的限制不同

在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外,随时可要求分割共有物。

在共同共有关系中,各共有人则不得请求分割共有物。

4、对共有物的管理不同

在按份共有中,共有人除另有约定之外,对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意。

而对共有物的一般保存行为和简易修缮,则可以单独进行。

在共同共有中,除法律规定或当事人另有约定之外,对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

5、对应有部分的处分不同

在按份共有中,各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中,则没有应有部分的处分可言。

6、共有关系的存续期间不同

按份共有就其性质而言,共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系,因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定,因此存续期间较长。

共同共有财产的处分

根据《民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定,如夫妻共有财产,法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产,只要夫妻之间没有明确的约定,法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系,例如合伙的财产,合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。

2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在,共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候,在对共有物进行分割的时候,才能确定各个共有人应当得到的份额。

3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等,即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分,必须经全体共有人的同意。

4、共同共有人对外要承担连带责任。

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