房屋份额确定是否可以强制执行

发布时间:2022-10-05 14:45:30

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋交易买卖的时候,产权归属一定要了解清楚,因为有的是共有的,那么房屋份额确定是否可以强制执行?

房屋份额确定可以强制执行。原告可以向人民法院提出申请,或由审判员移送执行员执行,经原告申请,人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被告的财产份额。

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房产份额就是房子的产权份额,如果是个人名下的房产,只有一个权益所有人,那么房产份额就是百分之百。如果是多方共同拥有房产,那么多方可以自行分配房产的份额,就房子各自占多少比例进行确定,以后按这个份额享有房子所有权。

按份共有的房子如何转让份额给共有人

房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证.

(一)共有人变更的类型:

增加、减少、变更共有人三种

(二)增加共有人的情况

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)

(三)减少共有人的情况

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。

(四)变更共有人的情况

视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。

变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

(五)特殊的情况

1、夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名字的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。

2、按揭期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。

3、签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4、共有人中家庭成员去世的减去其名字,按继承办,不交税。

(六)夫更名的类型:

1、夫妻两人的名子改一人名字。

2,其中一人名子改另一人名字。

3,一人名字改夫妻两人名字。

夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。

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