土地熔断之后怎么处理

土地熔断后不同区域不同地块的处理方式有所不同，有些地方土地熔断后经过一段时间后会继续出让，有些达到熔断点150%之后，竞房价，房价最低的拿。

什么是熔断机制?

物理上是指当保险丝在电流过量时会熔断从而保护电器。后来被发展到股市，指在交易之前，限定一个最高/ 低价格，一旦交易达到限价金额，则交易停止。我国于2016年1月1日将“熔断机制”引入A股市场，5月28日由苏州开始引入土地市场。

土地拍卖熔断和终止的区别是什么?

土地拍卖熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。

土地拍卖终止，指的是拍卖终止、结束，不是暂停，也不会再重启。

土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。

在中国，其程序是：

①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项，公布拍卖起叫价，竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。

签订《拍卖成交确认书》，竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。