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卖房的时候如何定价合理
发布时间:2021-06-29 16:23:26
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在出售自已的房子之前,首先要对房产进行定价,而且影响房价的因素有很多,那么卖房的时候如何定价合理?
1、地段:谁都喜欢地段好,交通也方便的房子,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
2、楼层:房屋的最佳楼层通常都在整栋楼的二分之一到三分之二处,这些楼层的价格相对会比较高。
3、户型:朝向好,户型佳,意味着良好的通风和采光,很多人都看重这两点,所以在这两点上有优势的房子可以比其他的房子贵出3%-8%的价格。如果家里房子的户型是独一份,没有其他人销售,那定价的自由度可以更高一些。
4、质量:房龄、建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素,这些会为房价加分5%左右。
5、环境:一个小区如果绿化好,环境好,生活设施也配备得比较齐全的话,是很容易博得买家的好感的,这些因素可以为房产每平米加价2%至5%左右。另外,是否临街、前后有无遮挡、周围是否吵闹,也都会对房价造成影响。
卖房要做哪些准备工作
1、准备好产权人的身份证件以及复印件,身份证不要只复印一份,需要多复印几份,因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证,在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续,这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。
2、准备好相关的材料,例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备,但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好,例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料,例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。
3、交易过程产生的费用预算,需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费,房屋的产权没有达到两年或五年期的,需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳,但不是必须由购买方缴纳的,所以这部分费用也要计算出来。另外,中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。
4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下,合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记,可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。
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