经济适用房是拆迁房吗

经济适用房不是拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁的房子，拆迁房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济适用房和拆迁安置房的区别

1、定义不同：

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

2、特点不同：

拆迁安置房一般都是现房，而且早期的拆迁安置房的地理位置优越，拆迁安置房的小区配套比较完善；拆迁安置房的多层建筑；拆迁安置房一般政府统建的房屋质量较为稳定。

有很多经济适用房都是新修建的、购买优惠并且户型新颖。近新开发的经济适用房，它地理位置已开始转向环境好的地区，经济适用房开发单位对于开发经济适用房逐渐积累了经验，经济适用房在配套设施和绿化环境等细节上都有进步，更加关注经济适用房的适用性。

3、建设标准不同：

拆迁安置房与经济适用房二者之间的建设标准也存在不同，拆迁安置房需具备三个条件：符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米；要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，全部的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

不能申请购买经济适用房的五种情况

1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者；

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者；

3、以投靠子女方式落户的购房者；

4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策；

5、离婚时间不足2年的购房者。

经济适用房出售条件

1、已住满 5 年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

2、未住满 5 年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。