购买商用房需要注意什么

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、在价格相同的情况下商用房自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、购买前一定要核实清楚商用房的配套情况，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

商用房的缺点

1、产权期限短。商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。

2、商用水电贵。从长期来看，买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。

3、首付需五折，贷款利率上浮10%，与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最长贷款期限较短。商用房最长贷款期限为10年，所以每月月供较高，还款压力较大。

5、商用房不能落户。虽然商用房也可以用来居住，但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说，不建议选择商用房。

商用房的优点

1、门槛低，不限购。毫无疑问，这是商用房吸引购房者最重要的原因。

2、可商住两用。商用房可以注册公司，对于想自己创业的购房者来说，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了办公地点问题。

3、房屋格局可灵活变通。对很多商住两用的“loft”，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，非常适合有创意的年轻人。

4、商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。