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房屋抵押办理流程
发布时间:2021-05-31 09:50:04
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋作为家庭固定资产,拥有较高的价值,在家庭有资金需要的时候可以作为抵押物贷款,买房屋抵押办理流程是怎样的呢?
1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
3、申请人向提交银行所需资料。
4、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。
5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
办理房屋抵押前的准备
1、房屋抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同;
2、房屋抵押之后,须到房地产管理部门进行抵押登记;
3、房屋抵押之后,抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;
4、房地产被抵押后,当抵押权人的债权得不到清偿时,他拥有优先得到清偿的权利;
5、以共有房屋抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;
6、以已出租的房屋抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
房屋抵押注意事项
1、房产抵押期限如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
3、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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