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停车位产权证交哪些税
发布时间:2021-05-31 00:10:42
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买了房子通常还得考虑买车位,毕竟车子也是家庭生活的标配。而一些车位甚至比一套房子还要贵.购买车位要交的税的相关知识,一起来看看吧。
1、购买一手车位:交物业专项维修基金,需按车位总价的契税以及万分之五的印花税。车位办理产权证前,还要进行查册,查购买人家庭的住房以及车位情况。
2、购买二手车位:买进方需要缴纳3%的契税和印花税。
3、卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。
买车位的注意事项有哪些?
1、不是所有车位都能买卖
车位可以分为两种,一种是可以办理产权证的,另一种是没有产权证的。一般来讲,不能办理产权证的不能出售。
2、产权归属问题
如果车位是按照非盈利性配套做的规划,或者作为公摊存在的,则属于小区公共配套,产权归全体业主所有,开发商无权出售。
如果车位是以盈利性配套的形式独立存在,并且不计入公摊,产权归开发商的(要有预售许可证或销售许可证),才能出售。
而没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁行为,交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
3、另外还有两种特殊的车位:
开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位,这种情况买卖属违规,购买要谨慎。
地下的人防车位产权归国家所有,开发商绝对不能出售。
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