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大小产权房如何辨别
发布时间:2021-05-30 22:16:51
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不能够上市交易。
3、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
什么是小产权房?
指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有三种:
一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;
最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
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