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楼盘没开盘可以先预售吗
发布时间:2021-05-28 21:25:53
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
开发商销售新房,需要取得预售证之后才能进行出售,如果没有预售证的房屋,进行交易买卖是违法的行为。那么,楼盘没开盘可以先预售吗?
楼盘没开盘可以先预售,在楼盘没有取得预售许可证的时候,是不允许商品房买卖的,所以在这期间就会有预约,认购等,这样也算是楼盘预售的一种,所以,楼盘没开盘也是可以进行预售的。
楼盘预售条件是什么?
1、已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域,因此达到预售的目的。
2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件,城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。
3、按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,获得商品房预售许可证明。
开盘选房需要注意什么?
1、对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备,只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后,开发商能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列的问题。
2、清楚开盘流程。在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。
3、提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源,因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,要根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
4、坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价,获得一个大概的价格区间,但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候,购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格,如果当天的价格高于承受范围。
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