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房子贷款时要注意什么
发布时间:2021-05-28 15:16:49
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人都在努力的奋斗,想要买一套属于自己的房子,但是房价很贵,全款买房对于很多人来说不现实,所以只能选择按揭贷款买房子,那么房子贷款时要注意什么呢?
1、在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
买房子贷款多久能下来
1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
买房贷款多少年划算
1、能力稍差的人:
有一类购房者手头上没钱,工资也不会很高,因此只能付首付,经济条件决定他只能选择30年。
2、有一定能力的人:
有的借款人有一定的经济能力,可以在稍微比较短的时间内还清房贷,会选择10~20年的贷款年限,这样每个月的压力不至于太大,生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少,利息少。
3、有一定金融知识的人:
有一定金融知识的人,认为每个月给银行这么多钱,还不如拿去理财,这样赚得钱还更多,因此他们会选择30年的贷款。
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