房子除去公摊的面积包括墙体吗

房子除去公摊的面积不包括墙体。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积主要包括：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。"多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊 "，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

相关规定：

政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积一般是百分之多少

多层住宅的公摊面积一般在12%~18%之间，相对来说小高层的公摊面积会更高在18%~24%之间，高层住宅的公摊面积是最高在25%~30%之间，公摊面积指的是去除掉套内面积的部分，比如门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间以及电梯机房等等。建议购房者不要一味追求过低的公摊面积，过小的公摊面积也会对房屋的居住舒适度产生影响，降低工作活动的区域范围。

而且高的得房率并不等于公摊面积小，现在开发商在售房时会把一些赠送的面积，比如地下室或是飘窗算在套内面积上，此类情况公摊面积不单没有减少得房率反而增高。每一个楼盘的公摊面积都需要实地测量，可以和开发商在签订合同时明确说明公摊面积的多少，并且在交房后对实际使用面积进行详细的测量，如果出入值超过3%，可以申请退房。