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公寓房能抵押贷款吗
发布时间:2021-05-25 09:44:22
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
公寓房的优点有很多,比如面积小总价低、不限购、方便转售出租等,因此在房产市面上比较受欢迎。那么在购买了公寓后期想要抵押贷款的话是可以的吗?
公寓房是可以办理抵押贷款的。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款。
公寓房的优缺点有哪些
公寓房的优点
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里,如果购房者在若干年后,买了大户型的房子,配套齐全的小公寓出租率相当高,也容易转售。
4、公寓房省时省力
公寓房大多为精-装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购
目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。
公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房采光条件不好
有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。
3、公寓房不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
4、公寓房生活费用高
公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。
5、公寓房居住的人多
公寓房大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
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