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全款买了期房后悔了能退吗
发布时间:2021-05-24 17:04:17
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
目前市面上很多楼盘在售期房,购买了房子之后需要等待一段时间才能收房,但是有些人购买了房子之后不想要了,那么,全款买了期房后悔了能退吗?
全款买了期房,并且与开发商签订了购房的合同,这个合同是合法的,已经生效了,就不能够退房。即使要退房,也需要得到开发商的同意,并且作为购房者来说,还需要承担违约的责任,赔偿开发商的损失。
期房能买吗?
1、期房是可以购买的,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房。
2、也就是说,即使通过竣工验收,达到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用许可证,只要还没办理房地产初始登记手续,没取得房屋产权证,就是期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
购买期房有哪些风险?
1、买期房可能承担,房屋延期交付使用风险。其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担,房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担,房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
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