如何还房贷给银行

在借款合同中，有指定的还款账号，一般是银行卡，有些是银行存折，将借款人每个月需要归还银行的月供数额全额存进该账户里，到了扣款日期，银行计算机程序自动扣款，24小时之内，就能查询到被扣数额。

要不要提前还房贷?

第一种情况：银行基准利率下调

国家每年对房市环境及金融环境调整相应的贷款的利率。只有两种情况，上调和下调。如果利率上调的话，我们就需要还更多的利息，如果利率下调的话，我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万呢。所以如果你在利率上涨时提前还款，那亏的不是一星半点，相比在利率下调时提前还款，要少还很多钱。

第二种情况：等额本金还款超过了还款年限1/3的

做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是每个月都带着还。如果你是等额本金还款，每月的还款金额是相同的，但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈。

第三种情况：等额本息已经超过还款年限的50%

等额本息是另外一种还款方式，也就每个月本金和利息都是带着还，和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。

提前还房贷怎么操作?

1、看自己贷款的是哪家银行，然后去预约还款时间

每个银行的还款预约时间都是不一样的，如果银行对此类业务比较繁忙，可能要排上一段时间。如果预约人数不是很多，那么预约还款就比较轻松，可能第二天可以提前还款。

2、准备材料

准备好自己的贷款合同，还款的银行卡，身份证，这些基本的信息资料，就可以到银行窗口办理了。

3、带好需要还的钱，去银行填写申请表

把需要还的钱存在所还款的银行卡内，在银行窗口填写申请表，如果钱在别的卡上则需要转到扣款银行卡上，等着自动扣就可以了。

4、注销抵押

因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。有些银行是会主动帮你去注销的，但如果是买房的话，最好是自己去注销，同样还是流程和时间问题。银行每天这类还款业务有很多，银行帮注销则需要等更多时间。