买毛坯房时要注意什么问题

1、买毛坯房首先要想看房子的三书一证一表。三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《建筑竣工验收备案表》。交费签字之前要先验房，如果发现问题一定要要求开发商处理之后再验收，同时取证，为今后举证打好基础。

2、顶棚是否平整，要求无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

3、墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点。

4、地面是否平整牢固、接缝密合，无空鼓、开裂、露筋、起沙。

5、卫生间地平落差是否达标，蓄水试验是否合格。

6、墙柱和阴阳角有无大小头、注意观察方正度和垂直度。

7、其次是窗户和门，要求窗框稳固周正，表面平整;窗扇安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃完好无裂缝；窗缝和窗框密封良好，无缝隙。门框安装牢固，胶条密封性良好；门扇外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽要一致；门锁牢固，操作轻便；门轴转动平稳。

8、之后是水电，要查看电源总闸和电表是否完好，有线插座的数量和位置设置是否合理；水表和阀门是否完好，上水管和下水管封口是否完整，地漏是否通畅。

毛坯房交房时要缴哪些费用?

根据当地物价部门规定，一般在开工建设时如果现场有煤气(天然气)管网，应该在房价中包括其开口费用，如果售出后及竣工后才安装的，需要另外缴纳开口费，但是供暖必须包括在房价中，因为没有采暖的楼房不允许交付使用。

1、一般天然气的开户费在2000到4000元。办理房产证的手续费不多，主要需要缴纳契税(1.5%～6%房价)，公共设施维修基金2%房价。

2、物业管理费：物业服务费不多做解释，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

3、预收公摊水电费：装修时候需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费。

4、装修垃圾清运费：装修时会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取。

5、装修押金：装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告。