- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
楼面价是指什么
发布时间:2021-04-25 20:23:51
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在一块土地摘牌后,经常会有一个楼面价。那么这个楼面价是指什么呢?楼面价又有什么参考意义呢?
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
楼面价有什么参考意义
在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
现在的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准,那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积,楼面地价怎么算才是 准确呢?其实,发展商只需根据自己的举牌价格核算出,购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用,然后在[1]加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少,对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格,就能知道自己的利润空间及运营风险。
所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分,是开发商要考虑的,也是政府应该看到,作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本,再了解楼面地价怎么算,就可预算出开发商的利润空间,对购房有一定的指导意义。
楼市讨论235群
175
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么
2022-06-28 16:36:59
3个回答