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楼面价是怎么计算出来的
发布时间:2021-04-25 20:17:01
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
经常在一个项目拿地的时候就会有一个楼面地价,那么这个楼面地价是怎么计算出来的呢?楼面价和房价之间有什么关系呢?
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
楼面价和房价的关系
1、房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。房价等于土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
2、房价的确定由多种因素构成,包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。
影响房价的因素有哪些
1、政策影响
政府对房产市场会实行一定的调控,所以房地产市场受房产政策的影响较大。在不同的地区,国家会根据不同的实际情况,实行不同的房产政策,有鼓励性质的,也有限制性的,这就会导致房价涨落的不同。
2、开发商
不同楼盘有不同的开发商,有些大品牌的开发商所建的小区,设施完善,环境优美,因此房价也会很高。
3、楼盘位置
楼盘的位置也决定了房子的价格,周边的交通、设施越完善,房价也相应的会越高。
4、户型结构
房子的户型、结构以及层高,都会影响房价,好的户型价格自然也会高。
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