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外地人在上海买房要具备什么条件
发布时间:2021-04-22 11:29:23
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
对于非上海户籍的购房者如果想要在上海买房的话,一定要了解自己是否具备条件,不然是不能购买的,那么一般要满足哪些条件呢?
外地人在上海买房要具备以下条件:
1、购房人必须已婚,在购房时需要提供结婚证。
2、购房家庭在上海没有商品住房。
3、在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)
如果境外人买房(含中国护照):
1、境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。
2、根据上海购房政策,境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。)
在上海买房签合同需要注意些什么问题
1、要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证,只有这样,房屋的所有权才在自己手上,所以,在我们签合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎大意。
3、要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、要注意交房日期
在生活中延期交房是我们经常可以看到的,因为这样,开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听,这时,你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样,避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。
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