买商住公寓需要注意什么

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

买商住公寓需要交什么税?

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。

2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年(以房证日期或税费日期哪个在先按哪个)，且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

5、手续费：居住(楼上)6元每平米，非居住(地下室或车库)18元每平米。

6、登记费：居住(楼上)80元，非居住550元。

7、图纸资料费：20元每证。

8、印花税：非居住千分之一印花税。

9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金，注：以上税费均以现评估价格为依据。

商住公寓能买吗

如果购置商住公寓是用于自住的话，则不建议购买，一是交纳的生活费用太高，配套设施不完善。二是居住密度大，还无法上户口，三是首付要五成，且各项税费高。若是用于投资，是可以买的，由于商住公寓多用于办公，因此出租成功率高，承租者很多。