开发商跑了交了首付的怎么办

如果交了首付开发商跑了，可以起诉要求退款，通过法院执行追回款项。按照相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

购房时如何查询开发商的五证?

1、《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在　规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

4、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

从哪些方面分析开发商的实力?

1、开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。资质等级划分很严格，每个等级之间的差距较大。

建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一，二级资质的开发商。

2、口碑

开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。口碑好的开发商，一定会有过人之处。

3、已建造的楼盘质量

判断一个开发商的楼盘质量会不会比较好，可以看看开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心作出判断。具体办法还是以网上搜索相关办法为主，其次还可以去之前的小区，实地去问问业主情况。

4、年报

开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高，运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼，缺钱跑路等情况。