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买房总房款怎么计算
发布时间:2021-03-31 15:34:37
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候我们所了解到的房价是指房子的单价,所以一般都是写的多少钱一平米,那么买房总房款怎么计算呢?
买房总房款要按照房源单价×房屋总面积计算。如果是贷款买房的话,买房的总房款还包含有一笔贷款利息费。具体贷款利息根据房贷还款方式不同,最终产生的利息有差异,房贷还款方式主要是等额本息和等额本金两种。
买房贷款利息怎么算
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
购房按揭计算公式:
1、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
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