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契税证和房产证是一起给的吗
发布时间:2021-03-30 17:54:29
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房过程中比较重要的就是缴纳税费和办理房产证,根据规定,缴纳契税和房产证不是一起办理的,需要先缴纳税费才能办理房产证。
契税和房产证不是一起办理的,应该先缴纳契税,再办理房产证。因为只有纳税人先办理好纳税的相关事情之后,才可以获取当地的征税机关开具的纳税证明。依照相关规定,只有获得契税的纳税证明,才可以依法向房产部门出示相关的房产权属资料,办理房产证。
如若不出具相关契税纳税证明,则相关部门不予以办理房产认证业务。目前国家规定契税收取税率为3%到5%,个人购买房屋享受减半福利,普通住宅不涉及房屋所有权变动的,则不对其征收契税。当房产所在小区建筑容积率处于1.0以上或者住宅单层面积不足144平方米,便可享受不收取契税的待遇。除此之外,如果房屋持有者房屋交易价格少于同阶段商品房价格,则购买第二套、第三套房屋也可享受契税优惠。
办理房产证的流程
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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