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刚需房可以购买小产权的房子吗
发布时间:2021-03-26 17:16:57
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中涵盖了很多种类型的房屋,其中对于小产权房来说,是不能对外出售的,那么在购买刚需房时尽量不要选择购买小产权房。
根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。小产权房子从法律上来说是不允许对外交易的,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以,不建议你购买小产权房。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
也就是说,若是想安全且合法的购买小产权房,购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险,那么“钱房两全”的可能性是非常大的。
购买小产权房的弊端
1、没有房产证
小产权房是不能办理国家认可的房产证的,产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房,是没有任何法律依据的保证的,也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案,无法进行落户。
2、交易有风险
小产权房不能通过银行办理按揭贷款,大部分都是一次性付清房款,资金的风险比较大。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的,对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房,最好是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。
3、设施不完善
小产权房不属于城市建设,大部分都是城中村,所以居住的环境相对商品房来说要差一点,周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料,存在质量上的安全隐患,入住后物业管理也很容易出现问题。
4、拆迁没有补偿
小产权房在某种程度上来说是属于违章建筑的,不被国家支持的。居住的时间得不到保障,如果国家要征用土地的话,可能得不到补偿,甚至会被强拆。有部分的小产权房有补偿,但是需要通过村集体协商,非常的麻烦和复杂。
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