预售房是什么

预售房是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

预售商品房和现售商品房有差异吗

预售商品房和现售商品房还是具有一定差异的，主要体现在以下几个方面：

1、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的源行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这两者的定义有所差异。

2、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而现售商品房要求已通过竣工验收，购买了可以装修入住。

3、一般预售商品房，需要签订商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

预售商品房的五证：

1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它们被简称为“五证”。

2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、预售商品房的五证是必不可少的，购房者在购买预售商品房的时候，只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。