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夫妻买房贷款由谁做主贷人
发布时间:2021-03-21 21:17:16
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房都是婚后买房,不过由于房价太高,还是要申请银行贷款买房,可是夫妻买房需要分主贷人的,那么夫妻买房贷款由谁做主贷人?
1、应选择收入更高且稳定的一方:贷款购房的通俗理解就是向银行借钱买房,银行作为债主会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
2、职业稳定的一方作为主贷人:有稳定的职业更容易成为主贷人,毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。
3、年龄小的一方作为主贷人:年龄也是选择主贷人的一个重要因素,主贷人更偏向于年轻的一方,这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。
夫妻共同买房需要注意什么
1、妻双方必须共同到场:夫妻双方在办理贷款买房的时候,不能只是其中一人参与面签,必须共同到场,根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、带齐所需证件:对于银行和售房者所要求携带的资料,在买房之前应该先准备好,然后在面签的时候都带上,这样才能完成登记。如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、所占份额提前定好:即便是夫妻买房,也需要定好所占份额是多少,特别是对于那些房产证上只写一方名字的夫妻来说,以免日后产生纠纷。目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。
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