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什么情况下可以退订金
发布时间:2021-03-19 20:19:43
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候需要缴纳订金,而且订金是可以退的,不过要符合条件才可以退,那么什么情况下可以退订金?
1、房地产开发商未签订书面协议收取订金的。
2、签订的书面协议对订金的处理未作出约定或者约定不明确的。
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的。
4、广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。
定金和订金怎么区分
1、性质不同:定金和订金是属于性质完全不同的概念,很多人就是因为没有区分清楚这两个词的含义才交了定金的,定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、法律后果不同:由于定金和订金的性质不同,从而导致这两笔费用交了出现问题后,承担的法律后果也是不一样的,根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。
3、数额限制不同:关于这两笔费用的交纳也是有数额限制的,根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。
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