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二套房比一套房多交哪些费用
发布时间:2021-03-19 18:41:38
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候有经济实力的购房者会选择再购买第二套房,但是买第一套房通常是有享受到一些优惠政策的,那么买二套房比一套房多交哪些费用呢?
1、房贷利息。如果购房者通过贷款方式购买二套房的话,二套房的利率要高很多,所以二套房要比一套房多交利息钱。
2、契税。买第一套房契税税率是有优惠的,根据房屋面积大小,第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算,所以二套房契税要比一套房多。
二套房的认定
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷
以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
3、认贷不认房
以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
买二套房注意事项
1、购房方式
目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子,而贷款买房又有三种方式可以选择,相信大家都希望能够使用公积金贷款吧,那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者开发商要求
购买二套房可选新房也可以选择二手房,如果是购买二手房,有些卖家会对购房者有一些特殊的规定,购房者事先一定要问清楚,如果是购买新房的话,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有自己合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
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