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土地证和房产证的区别是什么呢
发布时间:2021-03-13 20:28:19
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这也就是房产证和土地证合一。
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
2、土地证和房产证的区别,房产证是你拥有房屋所有权的证明,凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证和房产证的区别,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押、买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、土地证和房产证的区别是房产证是证明房屋合法的依据,土地证是证明土地合法的依据,二者证明主体不一样。
土地证和房产证的关系
1、根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
2、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
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