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买房看得房率还是建筑面积
发布时间:2021-02-25 14:08:40
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子得房率以及建筑面积都是需要看的,因为买房建筑面积的大小影响到房屋的总价,而得房率的大小直接影响到购房是否划算。
在买房时,首先是看房屋的建筑面积,然后再看房屋的得房率,得房率可以通过公摊面积计算出来,一般情况下都可以从公摊面积直接反映出得房率。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。
得房率对你有啥影响?
1、得房率影响实际使用面积的大小。
公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。
2、得房率影响房屋购买价值。
平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的购买价值越高。举个例子:
同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。
需警惕的误区:得房率不是越高越好
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
什么是得房率?
得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。举例:小明买了一套房,建筑面积为100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率为83÷100×100%=83%。
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