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一次买两套房子算二套吗
发布时间:2021-02-24 13:11:00
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
二套房和首套房是有很大的差距的,税费、贷款利率等都是二套房标准更高。那么一次买两套房子算二套吗?
一次买两套房子的话,是有一套房子要算二套房的,办房贷、交税都是以二套房的标准进行。同时买两套房的话要提前准备好两套的各项杂费,而且手续比较多,在办事的时候不要把两套房子的资料弄混了。
贷款买房首套房和二套房有何区别
1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
购买二套房要注意哪些问题
1、贷款方式
现在全款购买房子的人已经非常少了,大多数购房者都会选择贷款的方式购买房子,贷款购买房子又分为三种方式,对二套房,公积金贷款的条件和限制,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、选择可靠的开发商
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,开发商是房屋质量的保障,所以选房时也要针对开发商仔细挑选。特别是购买带装修房,对于带装修房而言,还需要特别注意装修的问题。合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求,遇到这种情况,争取列明装修材料的具体品牌和规格,如果不行,也要争取约定。
3、定位很关键
不同的时间段购买房子需求也不一样,决定购房前要从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。 因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。
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