自主产权房是什么

具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。(此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列)。

自住房和现有产权房的差别是啥

1、房子的定义：

自住房：总面积在90平米之内用以自己住的商住楼，归属于产权现有，房子的产权归属于购房者，但在五年后自己的房子上市人民政府将具有支配权。

现有产权房：政府部门与购房者按份具有房屋产权，政府部门所拥有的一部分房屋产权的所有权交给初次买房的人，以减少购房者工作压力。

2、价格：

自住房：其价格要比附近商住楼低30%-50%，房子能够开展抵押。

现有产权房：价格小于同质量，同地区的一般商住楼，房屋满五年后能够出让归属于自身的那一部分产权给合乎购买标准的人。

3、售卖：

自住房：房屋能够在五年后开展售卖，但政府部门具有优先选择的购买权，若是政府部门未予收购，那么房屋在发售交易后增值一部分的30%要交到政府部门。

现有产权房：房屋满五年后就可以出让归属于自身的那一部分产权，可转入合乎购买标准的人。买房者也可按市价购买回政府部门所持市场份额。

4、房子产权期限：

自住房：其有房屋产权证，且产权期限是50-70年，能够做为遗产分割，理论上不可以租赁。

现有产权房：其现有产权证，在五年后购买人可购买政府部门的那一部分产权，从而变为商住楼，房子的产权期限为70年，能够开展租赁，但收益需按持有占比市场份额分派给政府部门。