南京购房需要什么条件

根据南京市住房限购政策规定，在南京购房需满足以下条件：

1、南京户籍未拥有住房或者仅拥有1套。

2、南京户籍新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

3、非南京户籍未拥有住房。

4、能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

5、限购套数：南京户籍2套(包括新建商品住房和二手住房)；非南京户籍，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

6、限购区域：南京户籍，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区；非南京户籍，南京市全市范围内。

南京购房流程

一、评估自己的经济能力

买房时应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。

二、挑选合适的房源

要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外了解一下房屋的区域价值和，都不会想要买到贬值的房子吧。

三、仔细检查“五证”

要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、签订合同并登记备案

签订购房合同时一定要慎重对待，要把疑惑的问题落实下来，如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

五、谨慎验收房屋

窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

六、缴税过户

房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。