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买超高层住宅要注意什么
发布时间:2021-02-15 20:18:46
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
超高层住宅是指住宅总高度达到100米以上的建筑,超高层住宅楼层很高,那么在买超高层住宅时要注意什么呢?
1、要注意户型格局的选择
在选择户型上,购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这就会出现不同的户型格局,在选择时,除了从经济角度考虑外,居住舒适度一定要注意重点考虑。比如太高的楼层不适合有老人同住的家庭选择等。
2、密度和观景非常重要
对于超高层来说,居住密度是关键,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划,如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
3、注意电梯数量
选择购买高层住宅,要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
5、注意超高层住宅的物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响也很大,要保证不能有乱收费的现象存在,还有小区的监控保安措施,以及紧急情况下人员疏散安全等问题,这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决,会让业主省去很多烦恼。
6、注意配套设施
对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的,交通条件,医院、商场,车位都是必需的,超高层建筑多处于市内,有些购房者目前没有车,但是在未来很有可能车位比房价还贵,所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。
超高层住宅特点
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
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