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结了婚买房贷款一个人签字可以吗
发布时间:2021-02-03 21:11:13
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
结了婚买房和婚前购买是有很多区别的,尤其是申请贷款买,那么结了婚买房贷款一个人签字可以吗?
结婚之后贷款买房,一个人签字是不行的,因为婚后买的房子一般属于夫妻共有财产,房贷属于夫妻共同债务,所以通常都得夫妻双方到场签字才行。
而在办理的时候,借款人除了要准备个人的身份证、户口本以外,还需要准备好配偶的身份证、户口本等相关身份信息资料,以及双方的结婚证,用以证明婚姻关系。
还有,大家需要注意,贷款经办银行在进行贷款审批时,不仅会审查借款人本人的征信报告,还会去审查配偶的征信报告。因此,就算借款人本人信用良好,若配偶的征信报告里存在不良信用记录,也会影响到贷款审批。
当然,如果已婚人士是以个人名义申请信用消费贷款,那就不用配偶签字了,借款人个人到场签字即可。客户也可以在办理前打电话仔细咨询经办银行客服,问清楚究竟需要准备哪些资料,哪些人需要到场。
夫妻贷款买房的注意事项
第一,夫妻双方必须共同到场,如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。
根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
第二,要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。
除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
第三,提前约定好份额。
对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。
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