买房贷款利息等额本息和等额本金有什么区别

买房贷款选择等额本息还款法和等额本金还款法在利息上的区别主要是计算方式不同：

等额本息还款法的利息计算公式是：总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。而等额本金还款法的利息计算公式是：总利息=(还款月数+1)×贷款本金×月利率/2。

而选择等额本息的房贷总共要缴纳的利息就会比选择等额本金的房贷多，所以很多客户为了少交利息会选择等额本金还款法。

不过等额本金在还款前期的还款压力比较大，因为采取等额本金还款法的房贷是将本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息，但也会越还越少。至于采取等额本息还款法的房贷，每月还款额都是一样的，只是本金和利息在其中的占比会不断变化。

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。