个人买房需要担保人吗

担保需要涉及情况很多，需要具体情况具体分析。一般来说，没有明确规定说申请贷款必须要有担保人进行担保的，之所以要求提供担保，大多是因为借款人的资质条件不够好，贷款机构觉得有风险才要求借款人提供担保。如果是借款人收入稳定，并且个人信用良好，满足了有关贷款要求，那么申请贷款也是比较容易的。

贷款买房的担保人有什么要求?

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

买房担保人承担的责任和后果

担保人即为保证人，一般被保证人在担保人无法履行偿还义务时，会先用他的其他资产来抵债，如果不够才会追究担保人的责任。根据我国《担保法》第十八条，连带责任保证的情况下，担保人和被担保人都有可能被要求承担责任。当你作为担保人签字的那刻起，即对贷款机构作出清偿负债的承担，即便担保人和被担保人关系有变更;比如妻子做了丈夫房子的担保，意外离婚，担保关系并不会受解除婚姻关系的影响，依然有效。

在正常情况下，借款人所借贷款及月供，也会出现在担保人的征信内，担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录;如若借款人出现未及时还款的现象，除却上叙所说的连带还款责任，还会影响到担保人自己的信用记录，银行有权起诉担保人，担保人征信也会产生不良记录，以后担保人自身获得贷款的几率会更低。